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【推荐】恐慌性购房催逼房价继续上涨

2023年01月16日 马齿菜财经网

恐慌性购房催逼房价继续上涨

恐慌性购房催逼房价继续上涨 更新时间:2010-12-14 7:17:16   在经历了一、二次调控持续观望后,面对房价仍然上涨的局面,前期累计的一部分观望买家开始相继进入市场。11月份北京市商品房和二手房的成交量均呈现明显上涨。而业内人士指出,此轮购房热包含高透支性购房,需加以警惕。  链家地产首席分析师张月认为,目前,前期累计的部分观望需求是有能力购房的群体,这部分人进入楼市是市场成交量上涨的主因,但此轮交易量上涨也包含了一部分恐慌性购房人群,甚至出现部分“高透支性”购房者。这些“高透支性”购房者存款较少,首付能力较差,但是月收入或公积金缴存额度较高。这些人在购房的过程中,希望能够尽量减少首付和交易税费等前期支出成本,寄望获得更多的贷款来支付其他费用。有的采取由商贷做高评估价用于填补购买住房的资金窟窿,骗取贷款。  如来自市场的实例,小王就职于某电信部门,年收入20万左右,存款25万元,个人公积金月缴存额度在1200元左右,在北京某小区购买了一套35㎡的房屋,总价大约110万元,加上购房税费共需要121万元。经贷款评估,小王最高贷款额度为92万,房屋评估价大约为100万元,因此可以贷款80万元。这意味着小王面临13万元左右的房款“窟窿”。而有代理机构偷梁换柱,将房屋评估价做高到115万左右,这样小王的八成公积金贷款反而多出来12万元,分摊了首付和税费。  违规做高评估价在购房交易中并非个案。业内人士表示,对于“上有政策,下有对策”的市场违规行为,政府更应及时出手予以监管,堵住执政“漏洞”。相关文章:上调存款准备金率背后的思考上调存款准备金率背后的思考澳大利亚出台金融业整改方案促银行间竞争重庆暂停第三套住房贷款加息只是纸老虎主力出击三类股加息只是纸老虎主力出击三类股加息只是纸老虎主力出击三类股股指逆转市场现转机股指逆转市场现转机股指逆转市场现转机

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